Trái phiếu doanh nghiệp

Trái phiếu doanh nghiệp 1

Trái phiếu là một chứng nhận nghĩa vụ nợ của người phát hành phải trả cho người sở hữu trái phiếu đối với một khoản tiền cụ thể, trong một thời gian xác định và với một lợi tức quy định. Người phát hành có thể là doanh nghiệp, một tổ chức chính quyền như Kho bạc nhà nước, chính quyền. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào tìm hiểu trái phiếu doanh nghiệp.

Trái phiếu doanh nghiệp là gì?

Trái phiếu doanh nghiệp có hình thức khá giống với trái phiếu chính phủ với chức năng đảm bảo, công nhận nợ do một công ty phát hành và bán cho các nhà đầu tư.

Đây là một dạng trái phiếu công nhận nghĩa vụ nợ đối với chủ sở hữu trái phiếu. Đây là hình thức huy động vốn có tính ràng buộc về mặt pháp lý.

Trái phiếu doanh nghiệp (tiếng Anh là Corporate Bond) có rủi ro cao hơn trái phiếu chính phủ. Lãi suất hầu như luôn cao hơn đối với các trái phiếu doanh nghiệp, ngay cả đối với các công ty, tổ chức có chất lượng tín dụng hàng đầu.

Trái phiếu doanh nghiệp 2

Mua trái phiếu doanh nghiệp ở đâu

Việc mua trái phiếu hoàn toàn không khó. Đối với trái phiếu doanh nghiệp phát hành thông qua các công ty bảo lãnh hoặc các đại lý hoặc bán lẻ thì nhà đầu tư các nhân và doanh nghiệp được tham gia mua.

Trong trường hợp nhà đầu tư cá nhân muốn đầu tư mua – bán trái phiếu TP đã phát hành thì mở tài khoản tại các công ty chứng khoán, và xem các lệnh chào mua, chào bán trên sàn HNX để thực hiện giao dịch với phương thức thoả thuận khá thuận lợi tương tự giao dịch cổ phiếu. Tất nhiên để thu lời, thì nhà đầu tư xác định trái phiếu được chào bán ở thời điểm giá thấp để mua; và bán lại vào thời điểm giá cao để thu lợi

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp

Nghị định 163/2018/NĐ-CP quy định về phát hành trái phiếu doanh. Đối tượng phát hành trái phiếu doanh nghiệm là công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam hoặc tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Nghị định này quy định rõ:

  1. “Trái phiếu doanh nghiệp” là loại chứng khoán có kỳ hạn từ 01 năm trở lên do doanh nghiệp phát hành, xác nhận nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi, và các nghĩa vụ khác (nếu có) của doanh nghiệp đối với nhà đầu tư sở hữu trái phiếu.
  2. “Trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ” là trái phiếu doanh nghiệp được phát hành cho dưới 100 nhà đầu tư, không kể nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và không sử dụng phương tiện thông tin đại chúng hoặc Internet.

Nguyên tắc phát hành và sử dụng vốn trái phiếu doanh nghiệp

  1. Doanh nghiệp phát hành trái phiếu theo nguyên tắc tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm về hiệu quả sử dụng vốn và đảm bảo khả năng trả nợ.
  2. Doanh nghiệp phát hành trái phiếu để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, để tăng quy mô vốn hoạt động hoặc để cơ cấu lại các khoản nợ của chính doanh nghiệp. Mục đích phát hành phải được doanh nghiệp nêu cụ thể tại phương án phát hành trái phiếu và công bố thông tin cho nhà đầu tư đăng ký mua trái phiếu theo quy định tại Nghị định này.
  3. Việc sử dụng vốn huy động được từ phát hành trái phiếu phải đảm bảo đúng mục đích theo phương án phát hành và nội dung công bố thông tin cho nhà đầu tư.

Trái quyền doanh nghiệp là gì?

Trái quyền là quyền của doanh nghiệp, được phép yêu cầu một người khác thực hiện một nghĩa vụ tài sản đối với mình. Đó có thể là nghĩa vụ làm hoặc không làm một việc hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản.

Nói cách khác trái quyền là quyền cho phép một cá nhân hay tổ chức đòi hỏi một người khác, gọi là thụ trái, thực hiện một việc. Điều đó có nghĩa rằng, để quan hệ trái quyền vận hành hoàn hảo, nhất thiết phải có sự hợp tác của cả trái chủ và thụ trái.

Trên đây là thông tin căn bản về trái phiếu doanh nghiệp cũng như trái quyền. Hiện có rất nhiều đơn vị bất động sản đang chuyển qua mô hình phát hành trái phiếu – quyền mua và được thị trường đón nhận rất tốt vì lãi suất cao có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và trái quyền có môt số quyền lợi đặc biệt tốt

Vi bằng là gì?

Vi bằng là gì? 3

Hiện nay, có rất nhiều người mua bán nhà, đất qua vi bằng. Thế nhưng bạn đã hiểu rõ về khái niệm vi bằng. Vậy vi bằng là gì ? Cùng tìm hiểu rõ hơn về văn bản này để chủ động trong việc mua/bán nhà đất một cách hiệu quả và hợp lý nhất.

Vi bằng là gì?

Khái niệm vi bằng được định nghĩa là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự trừ các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng, đời tư, đạo đức xã hội và các trường hợp pháp luật cấm. Sau đó, Thừa phát phải gửi Sở Tư Pháp thì vi bằng mới hợp lệ.

Vi bằng là gì? 4

Ngoài thừa pháp, về mặt dân sự, thẩm phán hòa giải, các nhân viên công lực, chưởng kế, phụ tá công lý cũng có thể lập vi bằng.

Giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP. Theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác.

 

Thủ tục mua bán nhà đất

Việc thực hiện thủ tục mua bán nhà đất cần có những văn bản với nội dung cụ thể điển hình như sau:

Hồ sơ bên bán cần chuẩn bị

  1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:

– Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên, Môi trường

– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà

  1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng)
  2. Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng)
  3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán

*Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :

  1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân)
  2. Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn)
  3. Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản)
  4. Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản)
  5. Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có)

Hồ sơ bên mua cần chuẩn bị

  1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng)
  2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)
  3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua.
  4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai
  5. Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có)

Hiểu rõ về vi bằng và thủ tục mua bán nhà đất là điều kiện hết sức quan trọng hỗ trợ bạn thức hiện các giao dịch liên quan đến việc mua bán nhà đất, tránh những rủi ro không mong muốn.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? 5

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những văn bản mang tính pháp lý cao nhất chứng minh quyền sử dụng đất. Tuy nhiên không phải ai cũng có những kiến thức cần thiết về văn bản quan trọng này. Vậy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chúng ta vẫn thường nghe khái niệm quen thuộc như sổ đỏ hoặc giấy đỏ. Đây là một trong những tên gọi giản dị của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)

Khái niệm về GCNQSDĐ có sự thay đổi theo thời gian cụ thể năm 2003 theo Luật đất đai năm 2003 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? 6

Đến năm 2013, luật được sửa đổi bổ sung thêm Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện để được cấp GCNQSDĐ theo luật đất đai có hiệu lực từ 1/1/2004 quy định Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sau đây:

  • Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn
  • Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất
  • Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành
  • Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất
  • Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của Luật này
  • Người mua nhà ở gắn
  • Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở

Luật đất đai năm 2013 quy định các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

Theo điều 99 Luật đất đai năm 2013. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

  • Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;
  • Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
  • Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
  • Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
  • Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
  • Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
  • Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
  • Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
  • Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
  • Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông thường được thực hiện cụ thể theo từng cấp như sau:

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ từ UBND cấp xã và kiểm tra, xác nhận đủ điều kiện.

  1. Trong trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì chuẩn bị hồ sơ, dự thảo Tờ trình của Phòng Tài nguyên và Môi trường, dự thảo Quyết định của UBND cấp huyện, viết Giấy chứng nhận và gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra.
  2. Phòng Tài nguyên môi trường tiếp nhận hồ sơ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; thực hiện kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận.
  3. Sau khi UBND cấp huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận, trong thời hạn không quá (02) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm: Gửi số liệu địa chính, tài sản gắn liền với đất đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Căn cứ vào thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất, Người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận theo quy định.

Kiến thức nghề môi giới bất động sản

Kiến thức nghề môi giới bất động sản 7

Môi giới bất động sản là một khái niệm không mới, thế nhưng liệu bạn đã có những hiểu biết đúng về nghề này? Trên thực tế, nghề môi giới bất động sản thực sự là một trong những sân chơi vừa thử thách nhưng cũng đầy cơ hội. Hãy cùng tìm hiểu về kiến thức nghề môi giới bất động sản và bỏ túi cho mình những bí kíp thành công của nghề nghiệp thú vị này.

Nghề môi giới bất động sản là gì?

Theo Wikipedia định nghĩa: nghề môi giới bất động sản là hoạt động tư vấn, quảng cáo tiếp thị bất động sản tới các khách hàng có nhu cầu mua/bán bất động sản. Môi giới bất động sản khác với một nhân viên bán hàng đơn thuần ở chỗ bạn là người bán và tìm kiếm người mua, nhưng môi giới chính là việc bạn kết nối giứa người bán và người mua với nhau khi cùng có nhu cầu mua – bán bất động sản.

Yêu cầu của người làm nghề môi giới bất động sản chính là bên cạnh việc có những kiến thức về mua bán bất động sản còn cần có chứng chỉ môi giới bất động sản, hiểu biết chi tiết và cụ thể về việc làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng, đổi chủ…bất động sản.

 

[ux_image id=”111″]

Chứng chỉ môi giới bất động sản

Thực tế hiện nay, các môi giới bất động sản thường bị gán ghép hoặc nhầm lẫn với “cò nhà đất” và đặc biệt chính là kèm theo rất nhiều vấn đề về lừa đảo. Chính vì thế cần có một ranh giới rõ ràng cho việc bạn là một môi giới viên chứ không phải là một “cò đất”.

Với mục đích chuẩn hóa đội ngũ những người hành nghề môi giới bất động sản, Bộ Xây dựng đã đưa ra Thông tư 11/2015/TT – BXD quy định các môi giới phải có chứng chỉ hành nghề thì mới được phép hoạt động. Thông tư có hiệu lực từ ngày 16/2/2016. Theo đó, nhân viên môi giới phải thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề.

Kiến thức nghề môi giới bất động sản 8

Để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, bắt buộc bạn phải vượt qua nhiều phần thi sát hạch. Nhân viên môi giới phải là người nắm rõ các kiến thức về pháp luật, thị trường, những đầu tư trong ngành bất động sản… bên cạnh đó cần trang bị đầy đủ kiến thức về chuyên môn dịch vụ, quy trình cũng như kỹ năng môi giới.

Điều kiện dành cho người dự thi là cần phải có hồ sơ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên và đạt đủ điểm sát hạch thì mới được cấp chứng chỉ. Như vậy, để trở thành một nhanah viên môi giới thực thụ và chuyên nghiệp bạn cần phải có kiến thức và được công nhận bởi cơ quan có thẩm quyền. Đây chính là một trong những điều kiện để bạn có thể hành nghề và vận dụng những kiến thức được học một cách hiệu quả và uy tín nhất.

Chứng chỉ môi giới bất động sản là một trong những yếu tố giúp bạn có cơ hội làm việc tại các văn phòng môi giới bất động sản hoặc các công ty môi giới bất động sản.

Công ty môi giới bất động sản

Công ty môi giới bất động sản là đại diện có đầy đủ tính pháp lý được hoạt động với chức năng kết nối những người bán và người mua bất động sản. Bên cạnh đó, tại các công ty môi giới bất động sản sẽ có thể kèm theo các dịch vụ khác như:

  • Định giá bất động sản
  • Quảng cáo bất động sản
  • Tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản
  • Tư vấn pháp lý
  • Quản lý tiếp thị các dự án bất động sản
  • Đấu giá bất động sản

Kiến thức nghề môi giới bất động sản 9

 

Các công ty môi giới bất động sản sẽ là đơn vị đứng ra giải quyết các thủ tục liên quan đến hoạt động mua bán, giúp người bán tìm được khách hàng và người mua tìm được bất động sản đúng mong muốn khi có nhu cầu.

Có thể thấy rằng trong những năm gần đây, sự chuyên nghiệp của nghề môi giới bất động sản đã giúp cả người bán và người mua có được những giao dịch uy tín, đáng tin cậy. Chính vì thế nếu bạn đang muốn thử sức trong lĩnh vực môi giới bất động sản hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để có thể trở thành môi giới bất động sản chuyên nghiệp và thành công.

Sự chuyển mình mạnh mẽ sang bất động sản của sông Đà IDC

iền thân là chi nhánh phía Nam của Tổng công ty Sông Đà được thành lập vào năm 1993 và chuyển sang thành công ty cổ phần vào năm 2003. Sau chặng đường 23 năm hình thành và phát triển, Công ty cổ phần Đầu tư – Phát triển Sông Đà (SIC) từ một đơn vị chuyên về xây dựng và đầu tư các dự án thủy điện đã chuyển mình mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản.

Năm 2016 là dấu mốc rất quan trọng, sau khi Tổng công ty Sông Đà thoái vốn, SIC đã thực hiện tái cấu trúc một cách mạnh mẽ, chuyển nhượng Nhà máy thủy điện Krông K’mar và Nhà máy thủy điện Đam B’ri I để tập trung nguồn lực vào các dự án bất động sản mà SIC đang đầu tư.

Thừa hưởng nhiều lợi thế từ công ty mẹ Tổng công ty Sông Đà về thương hiệu, nguồn vốn, nhân lực, quỹ đất lớn. SIC đã đầu tư phát triển bất động sản từ khá sớm với Dự án KDC Hiệp Bình Chánh, diện tích 104ha đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Năm 2007 công ty khởi công Dự án Tòa nhà SongDa Tower tại quận 3, TPHCM và bắt đầu đưa vào sử dụng năm 2010.

Tiếp nối thành công này, SIC tiếp tục đầu tư các dự án có quy mô lớn hơn là Dự án Sông Đà IDC Tower với diện tích 2,4 ha tại phường 15, quận Gò Vấp và Dự án Sông Đà Riverside với diện tích 2,8 ha tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức. Trong thời gian từ năm 2011 đến 2014 do thị trường bất động sản đóng băng, nên SIC đã tạm dừng triển khai hai dự án này sau khi đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Sự phục hồi mạnh mẽ của thị rường bất động sản từ năm 2015 đến nay, cùng với đó là hạ tầng giao thông các quận vùng ven như Thủ Đức và Gò Vấp, nơi có các dự án của SIC phát triển rất nhanh trong 2 năm gần đây, kéo theo đó là các nhà phát triển dự án “rầm rập” đổ về những khu vực này đã thôi thúc SIC khởi động lại những dự án trên.

Dự án SongDa Riverside với kết cấu 5 tòa nhà tượng trưng cho năm cánh hoa mai, cũng tượng trưng cho 5 yếu tố cơ bản của thuyết Ngũ hành: Kim – Mộc – Thủy – Hỏa – Thổ. Tất cả các yếu tố dó đã kết hợp để chuyển hóa ra một năng lượng tích cực, mang lại sự giàu có, may mắn và thịnh vượng cho cộng đồng nơi đây.

Dự án Sông Đà Riverside hội tụ đủ 3 yếu tố “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” khi một mặt nằm trên trục đường Quốc lộ 13, một mặt tiếp giáp với sông Sài Gòn, cách chợ đầu mối nông sản Tam Bình chỉ hơn 1km, cách ga tàu điện ngầm 300m. Từ vị trí này di chuyển vào trung tâm quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất cũng chỉ mất 30 phút. Dự án được thiết kế với 5 block chung cư cao 25 tầng, gần 1.200 căn hộ với dân số khoảng 3.000 người, mật độ xây dựng khá thấp chỉ ở mức 25%.

Với phân khúc thị trường là sản phẩm căn hộ chung cư, nhà phố có diện tích và giá bán trung bình, dự án Sông Đà IDC Tower gồm 3 phân khu: Khu nhà phố thương mại, Khu căn hộ và Trường tiểu học. SIC hướng đến phân khúc khách hàng có nhu cầu thực với mức thu nhập trung bình khá. Vì vậy SIC thực hiện Dự án với các tiện ích đầy đủ cho cư dân và kết nối thuận tiện đến các khu vực xung quanh.

Thị trường bất động sản TPHCM và các vùng lân cận đang “hồi sinh” mạnh mẽ. Đặc biệt là thị trường BĐS phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền bao gồm nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, đất nền đang rất thiếu. Với nhu cầu lớn tại khu vực này thì việc SIC lên kế hoạch giới thiệu và mở bán dự án Sông Đà Riverside và Dự án Sông Đà IDC Tower trong năm 2017 được kỳ vọng làm nóng lên thị trường bất động sản khu vực quận Thủ Đức và Gò Vấp trong thời gian tới.

Ngoài ra quỹ đất lớn Dự án tại Đan Phượng – Hà Nội (45ha) và Nhơn Trạch – Đồng Nai (44,5 ha), là các tiền đề quan trọng để Sông Đà IDC đón đầu cơ hội phát triển các Dự án có quy mô và đồng bộ trong thời gian tới khi hạ tầng phát triển hơn, cũng như một số công trình giao thông được đầu tư đi vào hoạt động bao gồm Sân bay Long Thành, Cầu Cát Lái, Cầu Quận 9, hay tuyến Metro số 3 Nhổn – Ga Hà Nội.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Mua bất động sản: chọn chủ đầu tư gửi tiền !

Những chủ đầu tư uy tín, sở hữu hàng loạt công trình đã đi vào sử dụng sẽ có được những khách hàng thân thiết tin tưởng, luôn góp sức chia sẻ thông tin trong những mối quan hệ xung quanh.Những chủ đầu tư uy tín, sở hữu hàng loạt công trình đã đi vào sử dụng sẽ có được những khách hàng thân thiết tin tưởng, luôn góp sức chia sẻ thông tin trong những mối quan hệ xung quanh.

Mua bất động sản: chọn chủ đầu tư gửi tiền ! 10

Phát biểu tại Diễn đàn giá trị thật bất động sản Việt Nam diễn ra sáng 20/4, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, thị trường bất động sản đang có tín hiệu khôi phục, tương đối rực rỡ, thể hiện tăng trưởng đặc biệt nhanh và mạnh mẽ. Đáng chú ý, năm 2016 nhiều bộ luật thông thoáng hơn đã có hiệu lực và bắt đầu đi vào cuộc sống sẽ là cơ sở để đảm bảo thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản trải qua thời gian khó khăn, đã sàng lọc và phát triển. Còn lại là những doanh nghiệp có làm ăn lâu dài, vì cộng đồng thì đã vượt qua khó khăn, và có ý thức hướng đến khách hàng nhiều hơn. Sản phẩm bất động sản cũng hướng đến cái cầu nhiều hơn.

Ông Nam nhận xét: “Người dân được hưởng lợi nhiều nhất. Bởi ngoài xây nhà, chọn ví trí, các doanh nghiệp đã biết đưa nhiều lợi ích cho khách hàng qua những khuyến mãi, dịch vụ, tiện ích, những lợi ích chung được mở ra phục vụ khách hàng tốt hơn. Cuộc khủng hoảng vừa qua đã khiến cho thị trường thuộc về người mua, buộc doanh nghiệp chú ý đến đối tượng này hơn”.

Trong số các doanh nghiệp làm ăn chuyên nghiệp trên thị trường, luôn chú trọng tới các chương trình mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng, có thể kể tới một tên tuổi lớn là Tập đoàn Novaland. Từ đầu tháng 4, Tập đoàn này công bố chương trình “Novaland – Lời cảm ơn vàng” dành cho những khách hàng đã ủng hộ và đồng hành trong thời gian qua. Cụ thể, khách đã mua từ1 sản phẩm Novaland trước ngày 1/4/2016, khi mua sản phẩm mới sẽ nhận ngay ưu đãi chiết khấu đặc biệt lên đến 5%.

Mua bất động sản: chọn chủ đầu tư gửi tiền ! 11

phẩm thứ 2, thứ 3 hay giới thiệu người thân, bạn bè đến mua đang tăng ấn tượng. Trong số có hơn 6.000 giao dịch thành công của năm 2015, có 30% giao dịch đến từ khách cũ.

Cô Mai Thanh (Việt Kiều, sống tại Sunrise City) – một khách hàng thân thiết của Novaland chia sẻ: “Khi về nước vào năm 2010, giữa lúc thị trường trầm lắng, nhưng sau khi tham quan và tìm hiểu, tôi rất hài lòng với lựa chọn của mình. Novaland bây giờ đã phát triển mạnh hơn, có nhiều dự án đẹp, chuyển nhượng được nhanh và giá tốt. Đặc biệt, Novaland vẫn luôn giữ đúng uy tín với khách hàng ở mọi dự án, vậy nên gia đình tôi vẫn đang tiếp tục tin tưởng đầu tư vào các dự án mới như Icon 56, The Tresor và Sài Gòn Royal”.

Mới đây, nữ diva Mỹ Linh – nhà đầu tư đến từ miền Bắc – cũng bộc lộ sự tin tưởng vào Novaland khi một lần nữa mua thêm bất động sản tại TPHCM: “Ngoài uy tín về tiến độ, uy tín về chất lượng, các sản phẩm của Novaland khá “mát tay”, thanh khoản cao, người mua khi cần bán hay cho thuê lại cũng không khó. Vậy nên, sau căn hộ ở The Prince Residence (quận Phú Nhuận), tôi mới quyết định mua thêm Office-tel The Sun Avenue (quận 2) để đầu tư cho thuê sau này”.

Mua bất động sản: chọn chủ đầu tư gửi tiền ! 12

Đánh giá về hiện tượng này, nhiều chuyên gia cho rằng, việc sở hữu hàng loạt công trình đã đi vào sử dụng đã mang tới thành công của thương hiệu. Thêm vào đó, những khách hàng cũ, từ kinh nghiệm, sự hiểu biết và tin tưởng của họ về thương hiệu của chủ đầu tư, đang góp sức chia sẻ thông tin trong những mối quan hệ xung quanh. Đó là “nguồn tin” uy tín và đáng tin cậy nhất mà không một nhà môi giới nào trên thị trường thay thế được.

 

Nguồn Dân Trí

Nguy cơ tái diễn “lệch pha” nguồn cung bất động sản

Tuy thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm đến nay vẫn được nhận định là tiếp tục ổn định và không có nhiều biến động, nhưng nguồn cung đang được cảnh báo có thể tái diễn tình trạng “lệch pha”.

Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện nguồn cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nguồn cung nhà bình dân, mà đại bộ phận người dân có nhu cầu mua nhà diện tích trung bình và nhỏ, giá vừa túi tiền.

Vì vậy, thị trường từ nay đến cuối năm được dự báo khả năng sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp và thiếu nguồn cung nhà bình dân. Trong khi đó, số lượng nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng tăng lên, số lượng người dân đầu tư mua nhà cho thuê cao nên dự báo thời gian tới có thể xuất hiện làn sóng đầu cơ gây bất ổn thị trường.

Thị trường BĐS tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM có lượng cung hàng hóa khá lớn, trong đó chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp nhưng mới đang ở giai đoạn làm xong móng. Nhưng gần đây lượng giao dịch cũng có xu hướng chững lại chứ không tăng trưởng mạnh mẽ như thời gian trước.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu 2 thành phố này đánh giá lại nhu cầu nhà ở của thị trường khi chấp thuận đầu tư các dự án phát triển nhà ở để tránh xảy ra tình trạng lệch pha cung – cầu dễ gây bất ổn thị trường. Giá nhà ở trên cả nước nhìn chung không có nhiều biến động so với năm ngoái.

Nguy cơ tái diễn "lệch pha" nguồn cung bất động sản 13

Tại TP. Hà Nội, nhà ở trong khu vực nội đô (tính bên trong đường vành đai 3) ở một số dự án đã hoàn thiện và sắp được đưa vào sử dụng tăng giá khoảng 3-5% so với cùng kỳ năm 2015.

Thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, so với cùng kỳ năm 2015, chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn các quận Tây Hồ, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm tăng từ 1-2%.

Trong đó, mức gia tăng nhẹ tập trung vào nhóm các dự án có một số ưu điểm được khách hàng ghi nhận như: Các dự án sắp hoàn thành, mới triển khai nằm tại các vị trí đẹp; có thiết kế căn hộ hiện đại với diện tích phù hợp; nằm tại khu vực đã có hạ tầng hoàn thiện và không quá xa trung tâm… Các dự án này hầu hết nằm tại khu vực Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm…

Thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội giá cả ít biến động và phần lớn giao dịch vẫn từ thứ cấp do lượng cung sản phẩm mới trong phân khúc này thấp.

Giá đất nền, nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực tăng nhẹ do ảnh hưởng của việc cải thiện điều kiện hạ tầng, đặc biệt là tại những khu vực nội đô có những tuyến đường được chỉnh trang, mở rộng.

Theo Hiệp Hội BĐS Tp.HCM, giá phân khúc cao cấp tại thị trường nhà ở tăng nhẹ, giá nhà tại một số dự án cao cấp tăng từ 5-15% so với cùng kỳ năm 2014. Tuy nhiên, nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân tại các quận, huyện vùng ven thì vẫn giữ mức giá tương đối ổn định.

Nhìn chung, dù mức hấp thụ của BĐS cao cấp khá tốt trong những tháng đầu năm, song điều này cũng chưa đủ căn cứ để các chủ đầu tư dồn lực vào phân khúc này. Vì vậy, mỗi chủ đầu tư cần có một kế hoạch để đảo bảo hiệu quả kinh doanh và quan trọng hơn cả là không bị chôn vốn trong lượng hàng tồn kho như lịch sử thị trường giai đoạn trước.

Hiện tại, phân khúc cao cấp và bình dân vẫn trong tầm ngắm của đại bộ phận khách hàng, đặc biệt là những người có thu nhập chưa cao và đang thực sự cần nhà ở.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 1013/2016 về lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ với lãi suất cho vay ưu đãi là 4,8%/năm, tương đương 0,4%/tháng.

Có thể nói, đây là một thông tin được nhiều người dân mong đợi bởi mức lãi suất này thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất vay từ gói 30.000 tỷ đồng trước đây. Song, để dòng vốn này được giải ngân vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn tiền tái cấp vốn từ Ngân hàng Nhà nước cũng các chính sách, quy định liên quan đến nhiều bộ, ngành…

Theo Bộ Xây dựng, trên thực tế, kế hoạch vốn trung hạn và hàng năm để thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP hiện vẫn chưa được cân đối và bố trí.

Chính vì vậy, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương cân đối, bố trí nguồn vốn từ ngân sách Trung ương để triển khai.

Nếu việc cân đối nguồn vốn ngân sách trong năm 2016 có khó khăn, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ có ý kiến để Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo 4 tổ chức tín dụng thực hiện trước, ngân sách sẽ cấp bù vào các năm sau.

Đồng thời, để đảm bảo cân đối nguồn cung, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương khẩn trương lập kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở làm cơ sở quyết định đầu tư các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch và kế hoạch; đảm bảo cung cầu ổn định và phù hợp với nhu cầu thực tế của địa phương.

Những địa phương trọng điểm cần tạo quỹ đất sạch, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dành cho các dự án phát triển nhà ở thay cho việc cho thuê đất, giao đất, chỉ định nhà đầu tư nhằm tạo sự công khai, minh bạch nhằm thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.

Một vấn đề nữa được hầu hết doanh nghiệp rất quan tâm khi tham gia phát triển nhà ở tại các địa phương đó là công khai quy trình chấp thuận đầu tư các dự án phát triển nhà ở và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, để tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình đầu tư.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng một phần dự án, đồng thời có văn bản hướng dẫn cụ thể về trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một phần dự án đã giải phóng mặt bằng mà doanh nghiệp có nhu cầu chuyển nhượng (không nhất thiết phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật) theo đúng quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

(Theo Vietnam+)