Đầu tư bất động sản luôn là cách thực được các cá nhân, tập thể doanh nghiệp lựa chọn đầu tư. Lợi nhuận cao, rủi ro thấp, linh hoạt lựa chọn. Tuy nhiên khi mua được một bất động sản vừa là cơ hội vừa là rủi ro.
Dưới đây là 7 ý tưởng thực tế, tôi lấy từ kinh nghiệm thực tế bản thân và kinh nghiệm thực chiến của các anh chị em trong ngành bất động sản.
Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn ?
Nhắc đến BDS, mọi người thường nghĩ phải số tiền lớn cả tỷ mới dám đầu tư. Nhưng thực tế không hoàn toàn như vậy, thời điểm này với các chính sách rộng mở và hỗ trợ từ ngân hàng, đã có rất nhiều người kiếm tiền từ bất động sản từ số vốn rất nhỏ.
Các ý tưởng đầu tư kinh doanh bất động sản.
1. Mua nhà cũ, nhà nát, sửa lại bán giá cao hơn.
Đây thực sự là miếng bánh màu mỡ, được rất nhiều người sản đón. Bạn đơn thuần là kiếm cac căn nhà cũ, các mảnh đất nhỏ, ở khu vực nội thành. Bạn tiến hành trùng tu, hoặc xây mới rồi bán cho ngươi có nhu cầu .
Tuy nhiên việc kiếm được các mảnh đất rẻ, căn nhà trống không phải dễ. Bạn cần thêm kiến thức về thiết kế nội thất bắt mắt, và kinh nghiệm trong phong thuỷ để khách hàng yên tâm hơn khi đầu tư.
2. Mua nhà cũ, nhà nguyên căn, cho thuê ở
Hình thức kinh doanh này dựa trên sự ổn đinh, khi bạn bỏ chi phí mua nhà, đất thường phải chọn các vị trí giao thông tốn chờ lên giá để bán.
Khu vực mua tốt nhất là gần các trường học công sở bệnh viên. Nên mua nhà bằng các khoản vay ngân hàng, sửa lại hoặc xây mới với diện tích vừa phải cho thuê sẽ cover lại chi phí ngân hàng. Và bán khi được giá. Đảm bảo cho việc số tiền đầu tư thấp hơn, an toàn hơn, không phải gấp gáp tìm người bán lại.
3. Thuê rồi cho thuê lại
Dạng này yêu cầu bạn phải có một số vốn tối thiểu để cọc nhà cho chủ căn hộ. Sau đó bạn ngan phòng tăng giá bán kiếm lời. Thường dạng này chủ nhà sẽ yêu cầu cọc 3 tháng và đóng trước 1 tháng.
Sau khi bạn thoả thuận với chủ nhà xong, sẽ tiến hành đăng tin bên các group bất động sản , trang rao vặt uy tín. Bạn nên đảm bảo chỉ cần 70% phòng lấp kín là đủ chi trả toàn bộ chi phí phát sinh để tránh rủi ro.
Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu kĩ khu vực cho thuê nhà, nếu gần trường đại học khu công nghiệp là tốt nhất. Điều quan trọng nhất trong dạng này là thả thoả thuận với chủ nhà, về thời gian cho vay, chấp nhận gia hạn thời gian dài, cho phép cải tạo là tốt nhât. Hoặc như tôi may mắn gặp chủ nhà tốt, đợt dịch COVID 19 năm 2020, khách trả nhà quá nữa, chủ nhà cũng đồng ý giảm nửa chi phí thuê vì do dịch bệnh.
4. Đầu tư bất động sản vùng ven.
Thường các khu vực ở xa thì giá rất tốt, đây là hành trình đầu tư dài hạn hiệu quả và an toàn. Tất nhiên là các khu vực có tương lai phát triển chứ không phải các khu vực không thuận lơi giao thông.
Thông thường thời gian chờ lên tới 2-3 năm bán mới có lời, rất phù hợp với người ít tiền nhưng không phải cạnh tranh với các đại gia bất động sản.
5. Mua dự án đợt 1
Đây là nhóm đầu tư đặc thù, thông thường do tôi và nhóm bạn cùng nghiên cứ thị trường, các thông tin bên lề, và kiến thức bất động sản. Chúng tôi chọn dự án chuẩn bị mở bán để tham gia.
Bạn chỉ bỏ một số vốn rất ít, 50 -100 triệu để đặt cọc ngày mở bán. Trong một ngày bạn có thể mang về 150 -200 triệu tiền chênh lệch với các dự án tốt. Ví dụ dự án Lovera Vista ( bình Chánh) do Cengroup phát triển, sức hút thị trường tốt, số lượng bán ra không nhiều, vị trí đẹp, uy tín của đơn vị phát triển dự án. Hầu như các nền bán ra đều chệnh lệch nhiều.
Để phát triển hình thức kinh doanh này phải kiếm được dự án thật sự nóng đúng nhu cầu thị trường, số lượng căn hộ bán ra, vị trí, uy tín chủ đầu tư,
Giờ thị bạn đã rõ đầu tư bất động sản là gì, hi vọng với kinh nghiệm của tôi và các anh em trong nghề giúp mọi người có thêm hướng đi phát triển đầu tư kinh doanh Bất động sản.
