Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay 1

Tìm hiểu về thực trạng thụ trường bất động sản hiện nay là một trong những yếu tố hết sức quan trọng để có cái nhìn khách quan và chính xác. Từ đó có thể giúp nhiều nhà đầu tư có những quyết định chính xác nhất.

Khi được hỏi về diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian tới, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng:

Những yếu tố liên quan đến thị trường này như: lãi suất tín dụng thì đang ở mức hợp lý; cơ chế chính sách ngày càng chặt chẽ; các chủ thể tham gia thị trường đã chuyên nghiệp hơn; lạm phát, giá vàng, chứng khoán… chưa có dấu hiệu tăng đột biến. Do đó, về tổng thể, trong năm 2019, thị trường bất động sản sẽ ổn định, không có biến động lớn.

Trong những tháng đầu năm 2018, nhìn chung thị trường bất động sản cả nước về cơ bản vẫn ổn định, nguồn cung dồi dào, phong phú. Nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản ngày càng tăng rõ rệt, cho thấy dấu hiệu của thị trường bền vững và phát triển và đã có sự sôi động, lan tỏa trên hầu hết các vùng, miền.

Lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm

Về lượng giao dịch: trong những tháng đầu năm 2019, qua báo cáo của một số sàn giao dịch bất động sản, tại Hà Nội có khoảng 4.850 giao dịch thành công. Đây thực sự là một con số đáng vui mừng trong những tháng đầu năm.

Về giá bất động sản: tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư có xu hướng tăng nhẹ, khoảng 0,08% so với quý 1/2018 và giảm 0,39% so với cùng kỳ năm 2017; giá nhà ở riêng lẻ tăng 1,84% so với quý 1/2018 và tăng 3,01% so với cùng kỳ năm 2017. Tại Tp.HCM, giá căn hộ tăng 1,4% so với quý 1/2018 và tăng 3,43% so với cùng kỳ 2017; với phân khúc nhà ở riêng lẻ, mức tăng lần lượt là 3,24% và 10,42%.

Thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm 2019 đã góp phần rất lớn trong việc giúp đô thị phát triển hiện đại đồng thời đảm bảo tính an toàn cho hệ thống các ngân hàng. Điều này cho thấy rằng hệ thống chính sách thị trường bất động sản đang có những phát huy rất tích cực, kết hợp với sự điều tiết khoa học của nhà nước tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản hiện nay vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro do những cơn sốt đất vừa qua. Trên một số phương tiện thông tin đại chúng đã phản ánh tình hình thị trường đất nền tại một số khu vực của một số địa phương như: Hà Đông – Hà Nội, Vĩnh Yên – Vĩnh phúc, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Tp.Đà Nẵng, Tp.Nha Trang – Khánh Hòa, Long Thành – Đồng Nai…) diễn ra hết sức sôi động. Điều này có thể đẩy giá nền đất tăng cao tại các đô thị đang phát triển có các công trình hạ tầng đồng bộ, khu công nghiệp, đô thị, khu nghỉ dưỡng, du lịch…

Xét một cách tổng thể có thể thấy rằng thị trường bất động sản đang phát triển theo hướng bền vững, nhưng cũng luôn tiềm ẩn một số nguy cơ buộc chúng ta cần phải có biện pháp xử lý một cách kịp thời nhất đảm bảo cho thị trường phát triển bền vững.

Những giải pháp đảm bảo sự phát triển ổn định cho thị trường bất động sản trong thời gian tới

Thứ trưởng cũng cho biết rằng: Để đảm bảo cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, không xảy ra bong bóng, hiện tại, cần triển khai một số giải pháp cụ thể.

  • Thứ nhất, thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay đối với các dự án bất động sản cao cấp và một chủ đầu tư có nhu cầu vay số lượng lớn cho nhiều dự án bất động sản.
  • Thứ hai, nới lỏng tín dụng, tăng hạn mức cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở phân khúc bình dân, giá thấp.
  • Thứ ba, để bảo đảm an toàn cho hệ thống tín dụng, phải xác định việc cho vay để mua nhà ở, bất động sản cần được kiểm soát chặt chẽ, nhất là các đối tượng mua bất động sản để đầu cơ.
  • Thứ tư, cần sớm ban hành chính sách thuế để chống đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản (sửa đổi, bổ sung Luật Thuế đất phi nông nghiệp hiện hành hoặc ban hành Luật Thuế tài sản) theo hướng đánh thuế cao đối với các trường hợp có nhiều nhà đất, đánh thuế cao đối với các trường hợp mua bất động sản rồi bán trong thời gian ngắn và ủy quyền cho Chính phủ được điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản để kịp thời bình ổn thị trường khi xảy ra diễn biến bất thường.

Ngoài ra, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện và đưa vào vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ để góp phần vào việc công khai, minh bạch thị trường và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.

Phân Biệt Sổ Hồng Sổ Đỏ

Phân Biệt Sổ Hồng Sổ Đỏ 2

Sổ hồng và sổ đỏ là tên gọi mà người dân thường tự đặt dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy. Tuy nhiên trên thực tế, ngoài khái niệm về màu sắc thì bạn cần tìm hiểu rõ hơn sự khác biệt về mặt pháp lý của loại giấy tờ này.

Sổ hồng là gì?

Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2005, sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định:

  • Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
  • Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Phân Biệt Sổ Hồng Sổ Đỏ 3

Sổ hồng là văn bản do Bộ xây dựng ban hành. Về hình thức sổ hồng có màu hồng nhạt.

Trên sổ hồng có đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…).

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003).

Sổ đỏ do Do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Về hình thức sổ đỏ có màu đỏ.

Phân Biệt Sổ Hồng Sổ Đỏ 4

Các loại đất được cấp theo sổ đỏ rất đa dạng, bao gồm đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn.

Tuy nhiên, theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 10/12/2009 đã quy định thống nhất hai loại giấy nêu trên thành một loại giấy chung có tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Tại Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định là loại giấy cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Ngoài ra, đa phần sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình (vì thường gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp…) nên khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó. Trong khi đó, đối với sổ hồng thì khi chuyển nhượng, giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Đối với những trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

Có thể kết luận đơn giản và dễ hiểu rằng: Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Hiện nay, cả hai loại giấy này vẫn được đang được lưu hành và có giá trị pháp lý. Dù là sổ trắng hay sổ hồng thì đây đều là cơ sở nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân khi thực hiện các thủ tục đăng ký, chuyển nhượng, tặng cho… các tài sản bất động sản.